Artiklen er sponsoreret.

En totalrenovering er den mest gennemgribende måde at opdatere en bolig på. I stedet for løbende modernisering og renovering samles arbejdet i ét projekt, hvor både konstruktioner, installationer og overflader bringes op på et nutidigt niveau. Det kræver teknisk overblik, præcis planlægning og korrekt rækkefølge i udførelsen.

I mange ældre københavnske boliger er el, køkken, bad og overflader etableret over flere årtier, hvilket skaber en tydelig kontrast mellem gamle og nyere løsninger. Derfor vælger mange boligejere en totalrenovering i København, hvor hele eller dele af huset eller lejligheden bliver renoveret.

Hvad omfatter en totalrenovering?

Totalrenovering dækker over en fuld opdatering af boligens indvendige og ofte også udvendige dele. Arbejdet berører både det synlige og det skjulte. Formålet er at bringe boligen i trit med gældende standarder og nutidige krav.

Typiske elementer i en totalrenovering består af:

·    Nye gulve, lofter og vægopbygninger

·    Udskiftning af elinstallationer og eltavler

·    Nye vand- og afløbsinstallationer

·    Fornyelse af køkken og badeværelser

·    Forbedringer af isolering, vinduer eller tag

Omfanget afhænger af boligens stand, konstruktion og anvendelse.

Den tekniske gennemgang

Et totalrenoveringsprojekt starter med en grundig gennemgang af boligen. Her vurderes installationernes alder, konstruktionernes opbygning og mulighederne for ændringer i ruminddeling. Denne gennemgang er afgørende for resten af projektet.

Der ses blandt andet på:

·    Tilstand på el og VVS

·    Opbygning af bærende konstruktioner

·    Fugtforhold og isoleringsniveau

·    Sammenhæng mellem rum og installationer

Hvordan forløber arbejdet?

Når rammerne er fastlagt, opdeles arbejdet i klare faser. Hver fase følger en fast rækkefølge, så tekniske installationer etableres før overflader afsluttes.

Et typisk forløb ser sådan ud:

1. Projektering og teknisk plan

2. Etablering af nye el- og VVS-installationer

3. Opbygning af vægge, lofter og gulve

4. Montering af køkken, bad og inventar

5. Den afsluttende kontrol og gennemgang med bygherre

Denne rækkefølge reducerer risikoen for fejl og sikrer, at skjulte installationer altid er udført korrekt før lukning.

Hvor lang tid tager en totalrenovering?

Tidsforbruget afhænger af boligens størrelse, kompleksitet og omfanget af arbejdet. En lejlighed på 80–100 kvm. ligger ofte i intervallet 8–12 uger, mens større boliger kan kræve længere byggetid.

Faktorer med stor betydning:

Faktor

Indvirkning

Boligens alder

Ældre byggerier er ofte mere krævende

Installationer

Omfanget af nye føringer

Konstruktion

Ændringer i bærende dele

Godkendelser

Myndighedskrav og dokumentation

En realistisk tidsplan bygger på erfaring og kendskab til byggetekniske sammenhænge frem for optimistiske antagelser.

Hvad påvirker prisen?

Prisen på en totalrenovering varierer betydeligt. Materialer spiller ind, men arbejdets karakter og boligens tekniske udgangspunkt har mindst lige så stor betydning.

De største prisfaktorer er:

·    Mængden af el- og VVS-arbejde

·    Ændringer i ruminddeling

·    Materialer og inventar

·    Adgangsforhold og logistik

·    … og visse andre parametre, som byggefirmaet kan uddybe

Derfor bør prisoverslag altid baseres på en konkret gennemgang frem for faste kvadratmeterpriser. Adamson Byg udarbejder tilbud med detaljerede beskrivelser, så økonomien er gennemskuelig fra start.

Hvornår giver totalrenovering mening?

Totalrenovering vælges ofte, når flere dele af boligen står foran udskiftning inden for samme tidsrum. Spredte projekter over mange år giver ofte højere samlede udgifter og gentagne byggeperioder.

Typiske situationer:

·    Køkken og bad lever ikke op til nutidige krav

·    Boligens ruminddeling begrænser anvendelsen

·     Energiforbrug ligger højt i forhold til boligens størrelse

Overblik gennem hele projektet

Totalrenovering stiller høje krav til planlægning og udførelse. Når arbejdet gennemføres struktureret, skabes der en bolig, hvor teknik, rum og materialer fungerer sammen på et nutidigt niveau.