Næstved Kommune: En tilbygning giver flere kvadratmeter, og det kan være en god investering – men kun hvis man bor i landets dyreste kommuner. 

Der kan være gode penge i en tilbygning – i hvert fald hvis du bor i Danmarks dyreste kommune, Gentofte, hvor en kvadratmeter blev solgt for 39.848 kroner i september. Det er nemlig langt over den pris, det koster at bygge til. Det viser en ny analyse fra Boligsiden.dk.

Ialt 36 danske kommuner har salgspriser, der er højere end prisen for at bygge til. De ligger alle på Sjælland på nær de fem kommuner Aarhus, Skanderborg, Odense, Aalborg og Silkeborg, der også er kommet med i det fine selskab.

I 57 kommuner vil tilbygningen være en underskudsforretning, der vil koste mere at opføre, end boligejeren nogensinde vil kunne drømme om at få igen ved et salg. Deriblandt Næstved Kommune hvor kvadratmeterprisen lige nu ligger på 9.541 kroner.

– I en kommune med salgspriser på 5-6.000 kroner pr. kvadratmeter, er der ikke udsigt til nogensinde at få udgiften til byggeriet dækket ved et salg. Derfor kan tilbygningen alligevel godt være en god ide, for man gør det jo for at løse et pladsproblem, siger kommunikationsdirektør for Boligsiden.dk, Birgit Daetz.

Husejere i hovedstadsområdet forgyldes af ekstra kvadratmeter

Der er ikke en fast kvadratmeterpris for at bygge til, da prisen i høj grad afhænger af materialevalg, og om man for eksempel laver en tilbygning med både køkken og bad, der kræver mange dyre installationer.

Samtidig er der også geografiske forskelle i prisen for byggeri. En hurtig undersøgelse viser, at priserne kan ligge på mellem 9.000 og 25.000 kroner pr. kvadratmeter, og typisk vil placere sig omkring 13.000 kroner, hvis der ikke er dyre installationer eller eksklusive materialevalg. Og det er endda i den billige ende.

På den anden side af skillelinjen ligger de 57 kommuner, der ikke klarede cuttet, og de fem kommuner, der ikke havde nok salg i september til at komme med i statistikken.

– Selvom man bor i en af de 57 kommuner nederst på listen, kan man stadig godt bygge til. Som regel bygger man jo om og til fordi man har brug for den ekstra plads, og så skal man ikke tænke så meget over, om man nu tjener pengene hjem igen, siger Birgit Daetz.

Mange ombygninger betaler sig ikke

I de fleste tilfælde må boligejerne leve med, at der er dårlig økonomi i ombygninger og forbedringer af boligen, for kun yderst sjældent kommer pengene hjem igen ved salg i forholdet en til en. Det lækre køkken og den nye terrasse skal man få for sin egen skyld, ikke for at tjene penge, med mindre man er fiks på fingrene og kan lave det selv og finder materialerne til spotpris.

Husk i øvrigt vores service, med direkte link til Boliger til salg i Næstved Kommune

Her kan tilbygning betale sig

Kommune: Gnennemsnitlig salgspris per kvadratmeter
Gentofte: 39.848
Lyngby-Taarbæk: 36.507
København: 32.869
Rudersdal: 29.627
Gladsaxe: 29.362
Hørsholm: 27.101
Dragør: 26.860
Furesø: 25.413
Rødovre: 25.139
Tårnby: 24.056
Hvidovre: 23.845
Herlev: 22.995
Vallensbæk: 21.692
Brøndby: 21.668
Glostrup: 21.408
Ballerup: 21.219
Allerød: 21.123
Fredensborg: 21.104
Aarhus: 21.002
Helsingør: 20.898
Roskilde: 20.745
Solrød: 20.613
Greve: 20.525
Høje-Taastrup: 19.353
Hillerød: 18.964
Albertslund: 18.941
Egedal: 18.933
Ishøj: 18.012
Køge: 16.102
Skanderborg: 15.493
Frederikssund: 15.194
Odense: 14.404
Gribskov: 14.231
Aalborg: 13.681
Silkeborg: 13.459
Lejre: 13.035

Skillelinje

Ringsted: 12.102
Vejle: 11.928
Favrskov: 11.741
Horsens: 11.711
Odder: 11.601
Kerteminde: 11.517
Kolding: 11.366
Holbæk: 11.315
Sorø: 10.943
Esbjerg: 10.903
Fredericia: 10.900
Halsnæs: 10.582
Svendborg: 10.468
Rebild: 10.355
Stevns: 10.309
Middelfart: 10.301
Herning: 10.295
Randers: 9.887
Holstebro: 9.797
Frederikshavn: 9.621
Slagelse: 9.614
Næstved: 9.541
Syddjurs: 9.508
Faxe: 9.207
Hedensted: 8.794
Billund: 8.731
Ikast-Brande: 8.682
Viborg: 8.668
Sønderborg: 8.574
Kalundborg: 8.206
Nyborg: 8.146
Hjørring: 8.030
Haderslev: 7.652
Jammerbugt: 7.651
Varde: 7.501
Faaborg-Midtfyn: 7.256
Odsherred: 7.241
Brønderslev: 7.040
Struer: 7.031
Mariagerfjord: 6.887
Vejen: 6.872
Aabenraa: 6.721
Assens: 6.712
Thisted: 6.696
Norddjurs: 6.585
Skive: 6.569
Nordfyns: 6.525
Vesthimmerland: 6.436
Vordingborg: 6.411
Bornholm: 6.293
Ringkøbing-Skjern: 6.084
Guldborgsund: 5.872
Morsø: 5.467
Langeland: 4.975
Tønder: 4.705
Lemvig: 4.555
Lolland: 4.062
Ærø:  Ikke nok data
Fanø:  Ikke nok data
Frederiksberg:  Ikke nok data
Læsø:  Ikke nok data
Samsø:  Ikke nok data

Kilde: Boligsiden.dk