Når et dødsbo opstår på Sjælland, bevæger forløbet sig ofte gennem en velkendt rækkefølge. Det gælder både i større byer som Næstved, Slagelse og Roskilde samt i mindre lokalsamfund. 

Der er klare juridiske krav, faste forventninger fra udlejere og ejendomsmæglere samt en række helt konkrete forhold omkring bolig, inventar og overdragelse. Mange oplever, at et godt overblik tidligt i forløbet gør resten mere overskueligt.

Skifteretsattesten skal være på plads

Et sjællandsk dødsbo starter med, at skifteretten udsteder en skifteretsattest. Dokumentet fastslår, hvem der må disponere over boets midler og fast ejendom. Før attesten foreligger, kan der ikke indgås aftaler om salg, opsigelse af lejemål eller rydning af boligen. På Sjælland tager sagsbehandlingen typisk nogle uger, afhængigt af boets størrelse og kompleksitet samt antallet af arvinger.

Når attesten er modtaget, får arvingerne mulighed for at handle på boets vegne. Det er ofte på dette tidspunkt, at planlægningen af den videre håndtering begynder.

Grundig gennemgang af boligen 

Efter de juridiske forhold er på plads, bliver boligen gennemgået systematisk. Alle rum bliver åbnet, og skabe, loftrum og kældre bliver tømt for indbo. I mange sjællandske dødsboer har afdøde boet samme sted i mange år, hvilket ofte betyder store mængder inventar.

Familien tager som regel stilling til, hvilke genstande der skal beholdes, hvilke der kan sælges videre, og hvad der skal fjernes. I denne fase vælger mange at få hjælp til at rydde dødsbo på Sjælland, især hvis boligen er stor, eller hvis arvingerne bor langt væk.

Professionel hjælp ved større dødsboer

I byer som Næstved ser man ofte, at familier kombinerer egen indsats med professionel hjælp. Ved større boliger eller lejligheder med mange årtiers ophobning kan opgaven være omfattende. Professionelle firmaer håndterer både sortering, bortkørsel og korrekt affaldshåndtering i henhold til gældende lovgivning.

Derfor benytter flere sig af dødsbo rydning i Næstved, hvor kendskab til kommunale genbrugspladser og affaldsregler er en fordel. 

Rengøring før salg eller genudlejning

Når boligen er tømt, følger en grundig rengøring. Dette trin har stor betydning, især hvis boligen skal sælges eller lejes ud på ny. Køkkener, badeværelser og gulve skal fremstå pæne og fri for efterladenskaber. Mange ejendomsmæglere på Sjælland anbefaler en grundig rengøring, da det har indflydelse på boligens præsentation ved fremvisning.

Ved lejeboliger stiller udlejere ofte konkrete krav til stand ved aflevering. Mangelfuld rengøring kan føre til ekstra regninger. 

Salg eller ny lejer

Efter rydning og rengøring står boligen klar til næste fase. Ejerboliger bliver som regel sat til salg gennem en ejendomsmægler, mens lejeboliger klargøres til overdragelse. I byer som Næstved, Holbæk og Køge er der ofte stor efterspørgsel på både ejer- og lejeboliger, hvilket gør det vigtigt, at boligen fremstår indbydende.

Inden salget gennemføres, sørger arvingerne for, at alle nøgler, dokumenter og måleraflæsninger er på plads. Det sikrer en glidende overgang til nye beboere.

Afslutning af boet

Når boligen er overdraget, kan dødsboet afsluttes formelt. Eventuelle restbeløb bliver fordelt mellem arvingerne, og skifteretten modtager afsluttende dokumentation. For mange sjællandske dødsboer markerer dette afslutningen på forløbet, og arvingerne kan fortsætte deres hverdag og liv.